Immobilien in Portugal - Leitfaden für den Kauf Immobilien in portugal

Überblick

der portugiesische Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat es eine wahre Bau-und Immobilienboom in einigen Teilen von Portugal. Entlang der Küsten von Portugal, hat eine große Immobilien-Entwicklung stattgefunden. Diese Entwicklung hat alles von luxuriösen Wohnanlagen zu den Ferien Gemeinden, Besucher und Investoren angezogen haben aus ganz Europa und in der Tat viel von der Welt enthalten.

Jenseits der sehr schnelllebigen Entwicklung, die stattgefunden hat, entlang der Küstenregionen von Portugal, gab es auch eine große Neubau in einigen der mehr ländlichen Gebieten des Landes. Rural Portugal hat sich ein fruchtbares Gebiet, in dem viele Menschen aus anderen europäischen Ländern (und von einem guten Anteil anderer Nationen aus der ganzen Welt), um den Bau von Zweitwohnungen, schön und entspannend Exerzitien vom Trubel versteckt einnehmen werden Alltag.

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in portugal

Wenn es um Investitionen Immobilien in Portugal kommt, haben viele Ausländer ihre Aufmerksamkeit auf Immobilien Chancen entlang der Küstenregionen in Portugal konzentriert. Beispielsweise werden diese ausländischen Staatsangehörigen mit sich in einige der massiven Wohnanlagen, die in diesen Küstenregionen wurden im Laufe der vergangenen 10 Jahre initiiert.

Neben der Investition in den Wohnanlagen selbst, sind einige dieser ausländischen Staatsangehörigen auch ihr Geld in diesen Gewerbeimmobilien Ventures, eine aufkeimende Wohnungsmarkt zu begleiten. Zum Beispiel werden diese Ausländer in Einkaufszentren oder Bezirken sowie andere Arten der notwendigen Gewerbeimmobilien investieren.

Wohnimmobilien in portugal - Einfamilienhaus Eigenschaften

Als verwiesen wurde, gab es eine große Aktivität im Markt für Wohnimmobilien in den Küstenregionen von Portugal. Der Trend zum Kauf von Häusern entlang den Küstenregionen des Landes wurde schnelllebigen seit fast einem Jahrzehnt. Die meisten Immobilien-Analysten in Portugal glauben, dass diese hohe Aktivität in der Küstenstadt Portugal Wohnimmobilienmarkt unvermindert weit ins nächste Jahrzehnt.

Neben einer schnelllebigen Markt entlang der Küste, hat Wohnimmobilien auch zügig verkauft in einigen ländlichen Gebieten in der portugiesischen Innenraum.

Während High-End-Gehäuse ist die am schnellsten verkauft Bereich der Wohnimmobilienmarkt, in Portugal, wenn es um Wohnimmobilien geht, gibt es wirklich für jeden Geldbeutel etwas. Dies ist besonders der Fall in den mehr Großstädte des Landes. Zum Beispiel ist der Immobilienmarkt in Lissabon sehr aktiv und abwechslungsreich - das alte Sprichwort, dass es für jeden etwas wirklich gilt.

Wohnimmobilien in portugal - Wohnungen

Wie ist der Fall in weiten Teilen der Europäischen Union, ist die Nachfrage nach Wohn-Apartments stark in Portugal. Apartment Leben bietet eine unbeschwerte und, oft, eine weniger teure Art zu leben.

Apartments in Lissabon haben zu einem besonders lebhaften Rate den Verkauf gewesen. Viele Ausländer haben den Kauf Appartments in Lissabon und in einigen der mehr große Städte des Landes übernommen. Es gibt drei Hauptgründe, die Wohnungen verkauft haben, so zügig in Lissabon und in ein paar von den anderen mehr urbanen Zentren in Portugal.

Erstens haben mit dem Aufkommen und der Schaffung der Europäischen Union und mit der trans-europäischen Wirtschafts-Kultur, die von der EU erstellt wurde, und ständig wachsende Zahl von Ausländern zu verbringen zumindest einen Teil des Jahres in Portugal am Geschäft übernommen. Apartments bieten eine praktische und erschwingliche Wohnungen Lösung für diese Business Männer und Frauen im 21. Jahrhundert.

Zweitens haben viele Menschen zum Kauf Wohnungen in den städtischen Zentren Portugals für Urlaub oder Ferien Zwecke entnommen. Wie bei der Unternehmer einer Wohnung in einem städtischen Zentrum in Portugal, finden diese Feriengäste Apartments eine günstige und einfache Möglichkeit der Urlaub in dem Land. Dies hat sich besonders der Fall bei Familien sein.

Schließlich haben einige ausländische Staatsangehörige zum Kauf Wohnungen, die sie dann umdrehen und vermieten auf andere Menschen genommen. Viele dieser ausländischen Investoren gefunden haben Kauf und dann Vermietung Wohnungen in Portugal eine sehr solide Verfahren zum Erzeugen einer zuverlässigen Einnahmequelle sein.

Ferienwohnungen in Portugal

Die Küstengebiete von Portugal haben sich die Standorte von einigen der begehrtesten Immobilien in ganz Europa gesucht. Die Nachfrage nach Ferienimmobilien in diesen Bereichen Rivalen sogar die Nachfrage nach Immobilien in solchen prime europäische Reise-Bereichen wie der Französisch Riviera.

Viele Ausländer haben den Kauf von Immobilien entlang der Küstenregionen für Urlaub oder Ferien Zwecke entnommen. Wie bereits erwähnt, sind oft diese Investoren kaufen Ferienimmobilien in Portugal für zwei Zwecken. Natürlich kaufen sie diese Eigenschaften, um ein Urlaubsziel für sich und ihre Familien zu sorgen. Darüber hinaus machen sie diese Käufe, damit sie einen Kapitalerträge, die sie durch Leasing oder Mieten Sie diese Eigenschaften an andere Urlauber erhalten.

Zusätzlich zu den Küstenregionen von Portugal, haben viele Ausländer zum Kauf Wohnungen in ländlichen Gemeinden übernommen. Schließlich wird in großen Städten wie Lissabon, ausländische Staatsangehörige regelmäßig Kauf Wohnungen, die sie für Urlaub oder Ferien Zwecke nutzen werden.

Konkrete Schritte, um Kauf von Immobilien in Portugal

Wie in vielen Ländern auf der ganzen Welt, ist der erste Schritt in der Immobilienbranche Kaufvorgangs die Ausführung eines Vorvertrages zum Verkauf. In Portugal wird diese ursprüngliche Vertrag genannt contrato de promessa de compra e venda. Diese besondere Vereinbarung ist ein rechtlich verbindlicher Vertrag, nach der die Bedingungen des Verkaufs.

Die contrato de promessa de compra e venda wird von einem Notar erstellt. Zu der Zeit, dass dieser Vertrag ausgeführt wird und signiert, ist der Käufer der Immobilie aufgefordert, eine Anzahlung für die Immobilie, die Gegenstand der Transaktion ist platzieren. In Portugal ist die Anzahlung, die normalerweise von einem Käufer von Immobilien gezahlt wird zwischen zehn und zwölf Prozent. Wenn ein Verkäufer wählt nicht durch zu folgen, mit dem Verkauf, wird er oder sie verfällt die Kaution, gezahlt worden ist. Natürlich gibt es Fälle, wenn ein Käufer in schließt nicht auf einen Vertrag für den Verkauf von Immobilien gerechtfertigt ist. Zum Beispiel, wenn ein Verkäufer kann dem Käufer nicht ein Titel frei und klar stellen, dass der Käufer dann tut das Recht haben, zu Fuß aus dem Vertrag und nicht verwirkt seine Kaution.

Ein interessantes Feature des Vorvertrages in Portugal ist die Tatsache, dass, wenn der Käufer entscheidet, zu gehen weg aus dem Vertrag, ist der Käufer verpflichtet, dem Verkäufer eine Vertragsstrafe in Höhe des doppelten Anzahlung durch den Käufer in erster Linie platziert zahlen . So, in Portugal, ist der Käufer von Immobilien mit einem Schutz, der in wenigen anderen Ländern auf der ganzen Welt zu finden ist. In der Tat, dieses Niveau des Schutzes ist wirklich fast unerhört irgendwo sonst auf der Welt.

Eine weitere Anforderung, die einzigartig für Portugal, wenn es um den Kauf von Immobilien kommt, ist ein, in denen der Käufer von Immobilien verpflichtet, einen "Fiscal Number" aus dem lokalen Finanzamt zu erhalten. Diese Forderung gilt auch für ausländische Staatsangehörige, die in den Kauf von Immobilien in Portugal als auch für die Bürger dieses Landes interessiert sind. Der Prozess der Beantragung und Erhalt einer Steuernummer ist sehr einfach und erfordert keine viel Zeit. In der Tat, der Prozess wirklich bedeutet vollenden, was ist in Wirklichkeit eine sehr einfache Form und dessen Übermittlung an das Finanzamt, wo es in kürzester Zeit überhaupt verarbeitet werden kann.

Das Immobilienportal Verkaufsprozess in Portugal bewegt sich mit einer ziemlich schnell Clip. Generell ist die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags und Tat - das wird als escitura de compra e venda bekannt - auftreten innerhalb von drei bis vier Wochen nach der Ausführung des ursprünglichen Auftrags zum Verkauf. Sobald diese Vereinbarung und der dazugehörigen Dokumentation ausgeführt wird, wird das Eigentum an der Immobilie durch den Betrieb des Gesetzes vom Verkäufer an den Käufer. Obwohl der Käufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie zu diesem Zeitpunkt sein wird, gibt es immer noch ein bisschen mehr Arbeit zu tun, um vollständig schließen den Immobilienkauf Prozess.

Der letzte Schritt, dass eine Person nehmen muss, wenn Kauf von Immobilien in Portugal ist die Zahlung des Imposto Municipal Sobre, eine Steuer auf Immobilientransaktionen in diesem Land verhängt. Darüber hinaus wird der Käufer verpflichtet, sich zu registrieren - entweder persönlich oder durch einen Anwalt - die Tat mit dem Grundbuchamt.

Insgesamt gibt es keine zusätzlichen Verpflichtungen für einen Ausländer, die Immobilien kauft in Portugal. Die Regeln, Vorschriften und gesetzlichen Regelungen, die für die Bürger von Portugal gelten gelten analog für ausländische Staatsangehörige, die in den Kauf von Immobilien in diesem Land interessiert sind.

Immobilien im Ausland immer empfiehlt die Verwendung eines Solicitor oder Rechtsanwalt